집을 사는 것은 어렵다. 정말 어렵다. 정부의 대출 총량 규제, DSR 규제, 주택담보대출 한도 제한 등으로 대출 한도가 매우 낮아졌다. DSR 규제가 심각해지면서 DSR 계산 방법을 알고 이를 적용하는 것이 더욱 중요해졌다.이런 시기 네이버에서 나온 기사에 따르면 나와 비슷한 청년층의 생각은 ‘반드시 집을 사야 한다’는 의견이 대부분이다.
2030세대의 77%가 내 집이 꼭 필요하다고 생각한다. 나도 같은 기사 제목의 말처럼 그런데 누구 돈으로 살 수 있을까?물론 은행 돈이다.오늘은 내가 은행 돈을 얼마까지 빌릴 수 있을까?DSR 계산기와 계산법, 의미까지 알아보자! DSR이란 무엇인가?
DSR이란 모든 대출 원리금을 포함한 대출 상환액이 연간 소득액에서 차지하는 비중, 즉 내가 얼마를 버느냐에 따라 대출 한도가 달라진다.
DSR은 잔인하다. 내 수입이 대출 한도를 결정하는 대출 한도를 받기 위해 계산된 DTI보다 훨씬 잔혹하게 설계됐다.DTI는 주택담보대출 원리금 상환액+기타대출 이자 상환액을 연소득으로 나눈 비율이다.여기에 DSR은 기타 대출이자에 원리금 상환액까지 더해버린다.한마디로 ‘현재 가계부채가 급증하고 있으니 버는 만큼 돈을 빌려라’ 그 효과는 정말 탁월했다.
정확히 2021년 7월부터 전년 동월 대비 가계대출 증가율은 감소하기 시작해 아직 현재 진행 중이다.다행히 윤석열 당첨자는 이 LTV 및 DSR을 완화할 것이라는 얘기가 나온다. LTV는 대선 공약집에 포함돼 있지만 DSR에 관한 내용은 전단지만 돌고 있다.윤석열 당선인 공약 정보가 궁금하다면.
윤석열 공약집 아파트, LTV, 원자력대출 완화, 임대차 3법, 세금정책까지 대선공약 총정리, 윤석열 대선인이 당선되면서 윤석열 부동산 공약에 대한 관심이 뜨겁다. 아무래도 현 정부와 기조를 바꿔서.blog.naver.com
DSR 계산 시 포함되는 대출은 무엇일까. DSR에 포함된 대출신용대출, 자동차할부학자금대출, 카드론 등 기타대출
물론 DSR을 보기 전에 LTV도 확인해야 하지만 요즘은 DSR이 더 중요한 시대가 됐다.그 이유는 정부가 차주 단위 DSR 단계적 확대 도입을 추진 중이기 때문에확대 도입 계획을 살펴보면 총 대출액 2억원 초과부터 원리금 상환금액(주택담보대출, 기타대출 포함)/연소득=비율 40%를 적용한다.당장 2022년 7월부터는 1억원 초과의 경우 DSR 40%가 적용된다.2022년 7월까지 1단계(현행) 규제지역 6억원 초과 주택과 신용대출 1억원 초과 시 적용되던 DSR 규제도 유지된다.개인적으로 1억원 초과는 너무 당연하지 않을까 싶다.서민들이 집을 사는데 1억원 이상 대출을 받지 않는 사람이 어디 있겠는가.그렇다면 DSR 계산 시 포함되지 않는 대출은 무엇이 있을까. DSR에서 제외되는 대출-분양주택 중도금대출-재건축 재개발 이주비대출-분양 오피스텔에 대한 중도금대출-서민금융상품-300만원이하 소액신용대출(유가증권담보대출 포함)-전세자금대출-주택연금-정부, 공공기관, 지방자치단체 등과 이차보전대출-자연재해지역에 대한 지원대출-보험계약대출-상용차금융-예적금 부담-할부, 리스 및 현금서비스 등참고로 2022년 분양하는 단지의 잔금대출 시 DSR 40%가 적용된다. DSR 계산기를 이용한 계산법DSR 계산법은 간단히 생각하면 간단하다.예를 들어 내 연간 소득이 4,000만원이다. 여기에 40%를 곱해 나온 금액은 4,000만원, 연소득 1,600만원인 사람의 원리금 상환금액 한도는 연 1,600만원.DSR 계산법은 간단히 생각하면 간단하다.예를 들어 내 연간 소득이 4,000만원이다. 여기에 40%를 곱해 나온 금액은 4,000만원, 연소득 1,600만원인 사람의 원리금 상환금액 한도는 연 1,600만원.신용대출 계산연수는 올해 7월부터 5년으로 축소되므로 이 역시 대출한도를 줄여버리는 셈이다.여러 대출 형태가 있고 실제 대출자에 따라 적용되는 요소가 다양하다.제2금융권, 제2금융권에 따라 DSR 적용 비율조차 다르다. 비은행:40%, 비은행:50%좀 더 간단하게 DSR을 계산하는 방법은 없을까? 당연히 있다네이버에서 부동산 검색기를 검색하면 이런 사이트가 검색된다.사이트에 들어가면 DSR이라는 버튼을 눌러 DSR 계산기 메뉴로 넘어간다.DSR 계산기에서 연소득을 먼저 입력하고 대출 종류(주택담보대출, 신용대출 등)를 골라 대출금과 대출 기간을 입력한다.추가 대출이 있으면 오른쪽 상단의 추가 버튼을 누르면 된다.그러면 DSR 비율을 바로 확인할 수 있고, 1년간 총원리금 상환액도 알 수 있다.역시 사람은 도구를 못 쓰면…가장 정확한 것은 은행에서 대출 신청을 하고 심사 여부가 가장 정확하지만 미리 계산하고 준비하면 다양한 경우의 수에 대비할 수 있다.일일이 손으로 따지고 본 것은 계산 법을 모르고 단순히 프로그램에만 의존하면 관련 정책이 작은 변화할 때 어떤 방향으로 흘러가는지 알기 어려운 것 같아 이는 의사 결정 속도에 영향을 줄 수 있다.도구를 알고 쓰는 것과 모르고 쓰는 것은 천지의 차이!최근 COFIX금리와 가산 금리가 크게 상승하고 1.8%에서 사용 중 대출 금리가 3.6%에 연장됐다.대출 한도가 줄어들고 금리는 오르고 집은 살 수 없는 현재의 상황이 유감이다.DSR계산기를 통해서 나의 소득 대비 받을 수 있는 대출 한도를 한번 정도 계산할 만하다:) 그래야 제가 구매할 수 있는 구매력을 파악할 수 있어 이런 구매력에 대한 데이터는 빠른 의사 결정을 도울 수 있기 때문이다. 아, 추가로 LTV에 대한 계산 법도 있으니까 한번은 하면서 머릿속에 넣어 두면 아주 도움이 될 거야.주택 담보 대출 LTV계산 법 정보가 알고 싶으면원리금균등상환계산기, 주택담보대출이자계산법 유의사항까지(f.주택담보대출 계산기, 윤석열LTV) 주택담보대출을 받기가 갈수록 어려워지고 있다. 정부 DSR 규제 통해 대출 총량 규제…blog.naver.com원리금균등상환계산기, 주택담보대출이자계산법 유의사항까지(f.주택담보대출 계산기, 윤석열LTV) 주택담보대출을 받기가 갈수록 어려워지고 있다. 정부 DSR 규제 통해 대출 총량 규제…blog.naver.com원리금균등상환계산기, 주택담보대출이자계산법 유의사항까지(f.주택담보대출 계산기, 윤석열LTV) 주택담보대출을 받기가 갈수록 어려워지고 있다. 정부 DSR 규제 통해 대출 총량 규제…blog.naver.com원리금균등상환계산기, 주택담보대출이자계산법 유의사항까지(f.주택담보대출 계산기, 윤석열LTV) 주택담보대출을 받기가 갈수록 어려워지고 있다. 정부 DSR 규제 통해 대출 총량 규제…blog.naver.com개인적인 의견이 포함되어 있습니다. 판단과 책임은 본인에게 있음을 알려드립니다:)같이 읽으면 도움이 되는 문장FOMC 발표 미국 금리인상 3월 기준금리 0.50% 결정, 미국 국채 2년물 10년물 금리(f. 경제위기, 우크라이나 전쟁) 본격적으로 금리인상이 시작됐다. 2022년 3월 17일 미국 FOMC에서 미국 중앙은행 기준금리 0.25%로…blog.naver.comFOMC 발표 미국 금리인상 3월 기준금리 0.50% 결정, 미국 국채 2년물 10년물 금리(f. 경제위기, 우크라이나 전쟁) 본격적으로 금리인상이 시작됐다. 2022년 3월 17일 미국 FOMC에서 미국 중앙은행 기준금리 0.25%로…blog.naver.com퇴사 혹은 이직이 고민이라면? 제가 더이상 이직을 고민하지 않는 이유 본문은 20대, 30대 청년들이 퇴사나 이직이 고민이신 분들께, 제가 지금까지 겪었던 시행착오와 그 과정… blog.naver.com퇴사 혹은 이직이 고민이라면? 제가 더이상 이직을 고민하지 않는 이유 본문은 20대, 30대 청년들이 퇴사나 이직이 고민이신 분들께, 제가 지금까지 겪었던 시행착오와 그 과정… blog.naver.com퇴사 혹은 이직이 고민이라면? 제가 더이상 이직을 고민하지 않는 이유 본문은 20대, 30대 청년들이 퇴사나 이직이 고민이신 분들께, 제가 지금까지 겪었던 시행착오와 그 과정… blog.naver.com