울산 우정 에핏 우정동 아파트 매매정보 전세가격 상승으로 청약경쟁률도 상승하고 있다. 특히 지방의 전세가격이 서울보다 높은 70%에 육박하면서 청약으로 내 집을 사려는 무주택자가 늘어나고 있다는 분석이 나오고 있다. 신규 아파트를 통해 내 집을 살 계획인 예비 매수자라면 울산 우정 에핏 아파트를 살펴보는 게 좋을 듯하다. 실제로 올해 상반기 수도권에서는 23,061가구에 151,004건의 청약이 접수됐지만, 지방에서는 37,882가구에 245,008건의 청약이 접수됐다. 이는 수도권보다 94,000건 더 많은 신청이며, 당분간 전세가격 상승이 지속될 것이라는 게 지배적인 분석이다. 따라서 APT를 통해 내집마련의 기회를 가늠해 보고 사업개요를 살펴볼 수 있다.먼저 대지는 울산광역시 중구 우정동 274-85번지이고, 건축규모는 지하 2층~지상 29층 5개동 533세대이다.대지면적은 22,000㎡, 건축면적은 6,500㎡, 연면적은 88,000㎡이다.용적률은 239.09%, 건폐율은 28.59%이며, 세대당 1.3대의 주차가 가능하다.유닛 타입은 59A, B타입이며, 전국 평균인 전용면적 84㎡는 A, B, C형 구조로 설계되었다. 이번 공급으로 198가구는 일반분양으로 볼 수 있으며, 입주예정일은 2027년 1월이다. 이제 수도권 입지환경을 살펴보자. 이 지역은 북부순환도로, 명륜로 등의 도로교통망이 확보되어 있으며, 혁신도시와 남구로의 접근성이 우수한 중심지역이다. 또한 태화강공원, 성남동 로데오거리, 혁신도시와 인접한 생활권을 자랑하며, 생활문화 인프라와 개발잠재력이 풍부한 도심의 중심지역이다. 또한 재개발사업으로 중구의 새로운 주거중심지로 변화하고 있다. 생활환경 변화에 대한 기대감이 높고, 두터운 실수요층이 형성되었다. 울산 우정 에피트가 누릴 교통환경을 살펴보면, 명륜로, 번영로, 북부순환도로와의 연결성이 좋아 도심 내외의 주요지점으로의 접근성이 좋다. 또한 도보거리 약 300m 내에 버스정류장이 10여개 이상 있어 현재 트램망을 구축할 계획이어서 보다 풍부한 교통망을 확보할 수 있을 것으로 예상된다. 다음으로 교육환경을 살펴보자. 아파트 단지는 도보거리 내에 초등학교가 있는 안전한 학군이다. 양사초등학교가 약 200m 거리에 있고, 태화초등학교와 우정초등학교가 약 800m 거리에 있다. 약 1km 거리에 울산고등학교가 있으며, 명문고와 학원가가 많다. 생활편의시설 구성으로는 종합시장, 홈플러스 등 편의시설과의 접근성이 좋은 입지이며, 시장권 내에는 롯데시네마가 있어 문화생활을 즐기기에 좋다. 인근에 뉴코아아울렛이 있고, 도심인 로데오지구가 형성되어 있다. 상업시설 개발이 특징인 중심상업지역이 조성되어 생활편의를 제공할 수 있는 입지로 판단된다. 특히 울산 우정 에피트는 태화강이 인근을 흐르고 강변도로와 직선거리로 360m 떨어져 있어 주거 편의성도 확보했다. 그럼 여기서 개발 계획을 살펴보자. 중구는 총 1만여 가구의 신규 아파트가 들어서는 새로운 주거타운을 형성하고 있다. 변화하는 구도심으로 미래가치 상승에 대한 기대감을 높일 수 있으며, 새로운 도시 수준의 인프라 개발에 대한 긍정적인 전망도 있다. 신복로터리와 복산성당을 잇는 전차 4호선의 수혜를 받는 단지로, 지역 최초의 신세계백화점 복합쇼핑몰이 오픈 예정이며, 스마트시티 개발 사업도 계획되어 있다. 이 아파트 단지는 직장과의 근접성을 충족시킬 수 있는 곳에 위치하고 있다. 주요 공공기관 이전과 혁신도시 내 스마트시티 개발로 배후지역으로부터의 풍부한 수요가 예상됩니다. 더불어 현장의 주택시장 동향은 앞서 언급한 대로 토지 및 공사비 상승, 공급 부족, 전세가격 급등으로 인한 매매가격 상승에 대한 우려가 나타나고 있다. 이 도시의 경우 2023년부터 거래량이 증가하고 있어 이런 현상과 더불어 무주택자들의 주택 매수가 빠르게 이루어지는 시기를 선점할 시점이라고 생각한다. 더불어 APT단지의 93.9%가 5년 이상 지어진 단지다. 올해는 2022년에 비해 허가기준에 따른 주택수와 공사면적이 지속적으로 감소하고 있어 주택 노후화가 심화될 가능성이 있고, 공급 부족으로 신규 아파트 가격이 상승할 것으로 예상된다. 마지막으로 실제 거주자를 대상으로 단지 설계를 분석해보자. 울산 우정 에피트는 가구 간 간섭을 최소화하도록 설계되었으며 수요층이 선호하는 남향을 중심으로 배치됐다. 또한 전면 정원, 놀이터, 주민 운동시설, 테마가든 등이 조성돼 있다. 평면도를 살펴보면 59A형은 침실 1에 드레싱룸과 L자형 주방, 아일랜드 테이블이 있는 4베이 플레이트 타입입니다. 59B형은 L자형 주방이 있는 4베이 플레이트 타입이며, 전국 평균으로 유동성이 좋은 84A형은 4베이 플레이트 타입으로 팬트리 2개, 대형 드레싱룸, 다용도실이 있습니다. 84B, C형은 구조는 동일하나 침실 1 내부 욕실이 측면에 설치되어 있습니다. 오늘은 울산 우정 에피티 신규 아파트 단지를 분석해보았습니다. 직장과의 근접성으로 인한 생활 여건 변화와 실제 수요 유입, 그에 따른 미래 가치를 고려해 잠재적 매수자 또는 투자처로서 주택 매수 기회를 선택할 때 참고하시기 바랍니다.