2023년 주목받는 청약 컴플렉스 중 하나인 DH방배의 분양정보를 알아보겠습니다. 복권 가입 단지 DH방배와 방배5구역의 위치와 환경, 예상분양가를 알아보도록 하겠습니다.
아래 글은 올해 분양예정인 방배 5구역 재건축 단지 DH방배 청약 전 안내사항입니다.
방배 5구역 재건축 DH 방배 매각
사업개요
| 위치 | 서울시 서초구 방배동 946-8 |
| 세대 | 3080세대/1686세대 일반분양 |
| 규모 | 29개동 / 지하 4층 ~ 지상 33층 |
| 크기 | 약 53,000평/176,496.1㎡ |
| 유형 | 59/84/101/114/143/164/175 |
| 건축업자 | 현대건설 |
| 이동 | 2022년 8월 착공 / 2026년 하반기 예정 |
세대수
| 하우징 유형 | 세대수 |
| 59A | 532 |
| 59b | 302 |
| 섭씨 59도 | 82 |
| 84A | 873 |
| 84비 | 83 |
| 84C | 218 |
| 101A | 553 |
| 101B | 63 |
| 114A | 190 |
| 114B | 112 |
| 143B | 55 |
| 164P1 | 4 |
| 164P2 | 6 |
| 164P3 | 2 |
| 174 | 4 |
대형아파트의 경우 조합원 물량으로 인해 일반분양의 경우 전체적으로 인기가 높은 59㎡, 84㎡ 면적에 매물이 많다. 종점 브랜드는 DH방배로, 투기과열지구로 3년 전매제한이 있지만 거주요건은 없다.
생활환경
재개발과 재건축의 차이는 다들 아시겠지만 다시한번 설명드리자면 주변에 이미 기반시설이 있다면 집만 철거하고 새 아파트를 지으면 재건축이 되고 주변에 아무것도 없으면 아파트를 짓게 됩니다 기본 사무실을 짓는 동안 재개발이 발생할 것입니다. 방배동 일대는 단독주택이나 별장이지만 주변에 기반시설이 있어서 재건축을 하고 있습니다. 지도를 보면 근처에 4개의 지하철역이 있습니다. 이수역, 내방역, 사당역, 방배역.
복권 비율
| 전용 구역 | 투기과열지구 | 조정 대상 영역 |
| 60제곱 이하 | 기존 포인트 100% 개편 40% 가산점, 추첨 60% |
기존 가산점 75%, 추첨 25% 개편 40% 가산점, 추첨 60% |
| 60~85제곱 | 기존 포인트 100% 개편 40% 가산점, 추첨 60% |
기존 가산점 75%, 추첨 25% 개편 70% 가산점, 추첨 30% |
| 85제곱 이상 | 기존 가산점 40%, 추첨 60% 개편 80% 가산점, 추첨 20% |
기존 가산점 30%, 추첨 70% 개편 50% 가산점, 추첨 50% |
위의 표는 복권과 포인트 제도의 비율입니다. 청약제도 개편에 따라 추첨제도와 구간을 조정했다. 그래서 충분한 점수 없이 강남에 입성하려는 분들은 전용 59방 특수공격 + 일반보급을 2번 투입하여 확률을 높여야 합니다. 다만, 점수가 높은 분들은 84형을 노리는 것이 맞다.
예상 판매 가격
아무리 좋은 입지와 생활환경도 가장 중요한 것은 분양가입니다.
84종 약 17억
59종 약 13억
물론 최근 품절된 둔촌주공보다는 훨씬 높은 가격대다. 그래서 증설 비용과 옵션을 고려하면 84형은 18억원 이상을 생각해야 한다. 완성까지 그리 오래 걸리지 않을 것 같습니다.
마무리
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